261 700 €

T5 103 m²

+15% vs marché

2 541 €/m²

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261 700 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

VUE (44640)

Terrain 785 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

***SOUS OFFRE ACCEPTEE****EN EXCLUSIVITE Chez Vivre Ici Frossay Immobilier* Au calme, sans vis à vis, maison récente de plain-pied à 35 km de Nantes et 18 km de Pornic.Située dans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 269 €

Prix net vendeur 250 431 €

Frais de notaire +19 002 €

Émoluments 2 877 €

Droits & taxes 14 775 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 702 €

Capital à emprunter 280 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 355 €/mois	10 167 €/mois	281 820 €	29 189 €	3,15%
10 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	295 560 €	42 929 €	3,20%
15 ans	1 781 €/mois	5 397 €/mois	320 580 €	67 949 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	348 480 €	95 849 €	3,40%
25 ans	1 258 €/mois	3 812 €/mois	377 400 €	124 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

13 596 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-866 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, VUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VUE ↘ -17.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VUE	272 000 €	2 833 €	96 m²	5	Voir
T5 ROUANS	250 050 €	2 359 €	106 m²	5	Voir
T5 ROUANS	250 050 €	2 359 €	106 m²	5	Voir
T6 LE PELLERIN	249 900 €	2 173 €	115 m²	6	Voir
T5 ST JEAN DE BOISEAU	249 300 €	2 597 €	96 m²	5	Voir
T5 ROUANS	239 475 €	2 157 €	111 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	23 Rue De L'oppidum	241 000 €	82 m²	2 939 €
31/03/2025	9 Rte De Paimboeuf	170 000 €	100 m²	1 700 €
21/03/2025	85 Rte De Paimboeuf	184 000 €	103 m²	1 786 €
21/02/2025	69 Rte De Paimboeuf	310 000 €	90 m²	3 444 €
17/12/2024	4 La Genonville	175 000 €	83 m²	2 108 €
28/11/2024	21 La Sauvageais	393 000 €	103 m²	3 816 €
13/04/2024	6 Rte Du Pont De Bois	255 000 €	89 m²	2 865 €
18/03/2024	2 La Barre	190 000 €	95 m²	2 000 €
14/03/2024	5 Rue De L Ilette	266 000 €	98 m²	2 714 €
17/11/2023	24 Les Cendrieres	230 000 €	119 m²	1 933 €
02/10/2023	14 La Simonais	283 000 €	104 m²	2 721 €
28/09/2023	5417 La Barre	255 000 €	122 m²	2 090 €
12/07/2023	7b La Pinellerie	363 000 €	116 m²	3 129 €
23/06/2023	5 Rue Du Four Banal	280 000 €	82 m²	3 415 €
15/06/2023	37 La Sauvageais	100 500 €	82 m²	1 226 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).