239 475 €
T5
111 m²
ROUANS
44640
-19%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 475 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 312 €
Prix net vendeur
229 163 €
Frais de notaire
+17 543 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 018 €
Capital à emprunter
257 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 652 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUANS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUANS
2 686-2 836€
82j
2 815-2 965€
62j
2 954-3 104€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST JEAN DE BOISEAU
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T6 LE PELLERIN
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249 900 € | 2 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 20/02/2025 | 5 Le Moulin De Buzay | 169 900 € | 125 m² | 1 359 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 27/12/2024 | 11 Rte De La Castiere | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 26/07/2024 | 6051 La Serbeziere | 409 000 € | 125 m² | 3 272 € |
| 04/06/2024 | 9 La Cave | 147 515 € | 110 m² | 1 341 € |
| 29/03/2024 | 47b Che Des Moulins | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 17 Che Des Cigognes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Des Champs Rouges | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 15/09/2023 | 59 La Caverniere | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 24/08/2023 | 12 Les Grandes Rivieres | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 17/07/2023 | 5 Rte De Compostelle | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 16/06/2023 | 27 La Bichonnerie | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |