174 900 €
T3
113 m²
VRIGNY
45300
-26%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
VRIGNY (45300) • Vrigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
14 916 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VRIGNY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ASCOUX
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180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ASCOUX
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T6 ASCOUX
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180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
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180 415 € | 1 702 € | 106 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 71 Rte De Courcy | 162 500 € | 103 m² | 1 578 € |
| 11/12/2024 | 56 Rte De Courcy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 02/12/2024 | 79 Che Du Tartre | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 26/11/2024 | 69 Rte De Courcy | 166 230 € | 101 m² | 1 646 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Bourg | 186 700 € | 93 m² | 2 008 € |
| 24/08/2023 | 46 Rue Des Ecoles | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Du Briou | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 09/06/2023 | 44 Rue Des Ecoles | 193 500 € | 109 m² | 1 775 € |
| 13/04/2023 | 6 Che Des Gaubertins | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 07/04/2023 | 20 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |