290 000 €
T2
56 m²
VOURLES
69390
+25%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VOURLES (69390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
7 392 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOURLES ↘ -7.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOURLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VOURLES
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T2 VOURLES
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T3 MILLERY
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292 000 € | 4 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VOURLES
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VOURLES
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T2 VERNAISON
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299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 VERNAISON
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281 000 € | 4 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VOURLES
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278 000 € | 4 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VOURLES
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278 000 € | 4 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARLY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARLY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 16 Rue De Champemin | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue De Champemin | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Gde Charriere | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue De Champemin | 260 241 € | 65 m² | 4 004 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue De Champemin | 182 000 € | 38 m² | 4 789 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue Louis Querbes | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 07/10/2024 | 29 Rue Louis Vernay | 206 800 € | 41 m² | 5 044 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Louis Vernay | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue De Champemin | 368 580 € | 64 m² | 5 759 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue De Champemin | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue De Champemin | 235 500 € | 65 m² | 3 623 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue De La Gde Charriere | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue De Champemin | 235 400 € | 47 m² | 5 009 € |
| 09/06/2023 | 18 Rue De Champemin | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |