299 000 €
T2
61 m²
VERNAISON
69390
+14%
vs marché
4 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
VERNAISON (69390) • Vernaison
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
8 052 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERNAISON ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MILLERY
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292 000 € | 4 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 VOURLES
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290 000 € | 5 179 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 VOURLES
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290 000 € | 5 179 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 VOURLES
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNAISON
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281 000 € | 4 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VOURLES
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278 000 € | 4 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNAISON
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259 000 € | 3 408 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNAISON
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Coteau | 263 500 € | 70 m² | 3 764 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Du Coteau | 188 200 € | 45 m² | 4 182 € |
| 30/12/2024 | 65 Gr Gde Rue | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 13/12/2024 | 95 Che Du Pelet | 241 700 € | 49 m² | 4 933 € |
| 12/12/2024 | 215 Rue Port Perret | 123 300 € | 61 m² | 2 021 € |
| 04/12/2024 | 933 Rte De Givors | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du Coteau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 10/07/2024 | 784 Rte De Lyon | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Coteau | 261 850 € | 62 m² | 4 223 € |
| 04/04/2024 | 65 Gr Gde Rue | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Coteau | 266 290 € | 62 m² | 4 295 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Du Coteau | 176 170 € | 41 m² | 4 297 € |
| 16/02/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Du Coteau | 64 900 € | 78 m² | 832 € |
| 12/10/2023 | 94 Che De La Rossignole | 2 000 000 € | 55 m² | 36 364 € |