299 000 €
T5
135 m²
VOULX
77940
+5%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VOULX (77940)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOULX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BLENNES
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOULX
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOULX
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOULX
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOULX
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULX
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAGY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAGY
|
298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULX
|
294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULX
|
294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULX
|
294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLENNES
|
290 000 € | 1 758 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULX
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULX
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOULX
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Che De Chevry | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 30/04/2025 | 63ter Rue Henri Durocher | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Guynemer | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 05/12/2024 | 24 Gr Grande Rue | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 36 Gr Grande Rue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 108 Gr Grande Rue | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 11/01/2024 | 75 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 28/12/2023 | 6 Rle Des Lavandieres | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue De La Bruyere | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 21/07/2023 | 78 Av Du Gen De Gaulle | 430 300 € | 145 m² | 2 968 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Du Limosin | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 06/07/2023 | 36 Rue De Vaucorneille | 199 000 € | 157 m² | 1 268 € |
| 05/07/2023 | 32 Rue De Vaucorneille | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 01/06/2023 | 15 Rue Guynemer | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |