270 000 €

T4 108 m²

VOREPPE 38340

-18% vs marché

2 500 €/m²

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270 000 €

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Agences 4

#9Rjia 280 000 € #aEaaw 270 000 € #aZRkt 270 000 € #aEJR0 280 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

SANS TRAVAUX

VOREPPE (38340) • Voreppe

Construction 1979

Copropriété 2 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Situé au rez-de-chaussée en majeure partie surplombant d'un immeuble de 1979, entièrement rénové en 2018, cet appartement associe charme, modernité et prestations de qualité. Les a...

15 Rue Beyle Stendhal 38340 Voreppe

Probabilité : 79%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 857 €

Prix net vendeur 257 143 €

Frais de notaire +19 463 €

Émoluments 2 942 €

Droits & taxes 15 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 463 €

Capital à emprunter 289 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	290 640 €	30 124 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 284 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 144 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	99 004 €	3,40%
25 ans	1 297 €/mois	3 930 €/mois	389 100 €	128 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

14 256 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 4p, VOREPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VOREPPE ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VOREPPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aE9AQ Actuel	270 000 €	-
#9Rjia	280 000 €	+3,7%
#aEaaw	270 000 €	-
#aZRkt	270 000 €	-
#aEJR0	280 000 €	+3,7%

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4 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	15 Rue Beyle Stendhal	270 000 €	109 m²	2 477 €
25/03/2024	98 Rue Du Port	340 000 €	88 m²	3 864 €
21/07/2023	195 Av Henri Chapays	772 200 €	86 m²	8 979 €
05/06/2023	27 Rue De L Isle	139 660 €	90 m²	1 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).