512 500 €
T5
108 m²
VITROLLES
13127
+121%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 405 €
Prix net vendeur
488 095 €
Frais de notaire
+35 303 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 803 €
Capital à emprunter
547 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 550 032 € | 57 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 576 720 € | 83 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 625 680 € | 132 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 187 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 736 500 € | 243 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
14 256 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/12/2024 | 9830 Res Les Ormeaux | 163 600 € | 94 m² | 1 740 € |
| 04/11/2024 | 9001 Arcades Des Citeaux | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 15/10/2024 | 4 All Des Rastoubles | 241 800 € | 86 m² | 2 812 € |
| 27/06/2024 | 9006 Rue De La Reine Jeanne | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 23/05/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 06/05/2024 | 9008 Av Morfelden Walldorf | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 24/01/2024 | 7 All Philippe Brocard | 138 100 € | 88 m² | 1 569 € |
| 12/01/2024 | 13 All Claris De Florian | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 11/12/2023 | 9832 Res Les Ormeaux | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 30/11/2023 | 67 Av De Marseille | 49 800 € | 91 m² | 547 € |
| 29/09/2023 | 59 Av De Marseille | 364 663 € | 110 m² | 3 315 € |
| 03/08/2023 | 9832 Res Les Ormeaux | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |