461 000 €
T5
107 m²
VITROLLES
13127
+101%
vs marché
4 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 168 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 219 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
14 124 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/12/2024 | 9830 Res Les Ormeaux | 163 600 € | 94 m² | 1 740 € |
| 04/11/2024 | 9001 Arcades Des Citeaux | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue De L'escadrille N Niemen | 224 500 € | 85 m² | 2 641 € |
| 28/10/2024 | 9343 Arcades Des Abbayes | 159 864 € | 85 m² | 1 881 € |
| 15/10/2024 | 4 All Des Rastoubles | 241 800 € | 86 m² | 2 812 € |
| 25/07/2024 | 9349 Arcades Des Abbayes | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |
| 09/07/2024 | 9001 Res L'eucalyptus | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 27/06/2024 | 9006 Rue De La Reine Jeanne | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 23/05/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 06/05/2024 | 9008 Av Morfelden Walldorf | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 24/01/2024 | 7 All Philippe Brocard | 138 100 € | 88 m² | 1 569 € |
| 12/01/2024 | 13 All Claris De Florian | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |