463 420 €
T5
108 m²
VITROLLES
13127
+100%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 420 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
VITROLLES (13127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 068 €
Prix net vendeur
441 352 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 517 €
Capital à emprunter
495 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 497 532 € | 51 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 521 760 € | 75 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 120 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 169 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 256 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/12/2024 | 9830 Res Les Ormeaux | 163 600 € | 94 m² | 1 740 € |
| 04/11/2024 | 9001 Arcades Des Citeaux | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 15/10/2024 | 4 All Des Rastoubles | 241 800 € | 86 m² | 2 812 € |
| 27/06/2024 | 9006 Rue De La Reine Jeanne | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 23/05/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 06/05/2024 | 9008 Av Morfelden Walldorf | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 24/01/2024 | 7 All Philippe Brocard | 138 100 € | 88 m² | 1 569 € |
| 12/01/2024 | 13 All Claris De Florian | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 11/12/2023 | 9832 Res Les Ormeaux | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 30/11/2023 | 67 Av De Marseille | 49 800 € | 91 m² | 547 € |
| 29/09/2023 | 59 Av De Marseille | 364 663 € | 110 m² | 3 315 € |
| 03/08/2023 | 9832 Res Les Ormeaux | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |