599 000 €
T5
132 m²
VITROLLES
13127
+18%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
17 424 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 17/02/2025 | 9001 Lot Sainte Helene | 490 000 € | 106 m² | 4 623 € |
| 31/01/2025 | 9999 Le Trou Du Loup | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 28/01/2025 | 11a Bd Des Tamaris | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 24/01/2025 | 1 Lot Clair Soleil | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 49 Av De Marseille | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Tournoi | 290 400 € | 116 m² | 2 503 € |
| 31/10/2024 | 2 All De La Fregate | 325 850 € | 106 m² | 3 074 € |
| 31/10/2024 | 49 Che Sainte Catherine | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 08/10/2024 | 6 All Du Fouis | 426 500 € | 150 m² | 2 843 € |
| 30/09/2024 | 444 La Frescoule | 1 400 000 € | 128 m² | 10 938 € |
| 02/08/2024 | 3 All Levant Dre | 376 650 € | 115 m² | 3 275 € |
| 19/06/2024 | 30 Av Marcel Hochet | 362 000 € | 119 m² | 3 042 € |
| 18/06/2024 | 37 Av De Marseille | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Du Mango Fango | 532 000 € | 150 m² | 3 547 € |