570 000 €
T6
136 m²
VITROLLES
13127
+13%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 952 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITROLLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 28/01/2025 | 11a Bd Des Tamaris | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 24/01/2025 | 1 Lot Clair Soleil | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Tournoi | 290 400 € | 116 m² | 2 503 € |
| 31/10/2024 | 49 Che Sainte Catherine | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 08/10/2024 | 6 All Du Fouis | 426 500 € | 150 m² | 2 843 € |
| 30/09/2024 | 444 La Frescoule | 1 400 000 € | 128 m² | 10 938 € |
| 02/08/2024 | 3 All Levant Dre | 376 650 € | 115 m² | 3 275 € |
| 19/06/2024 | 30 Av Marcel Hochet | 362 000 € | 119 m² | 3 042 € |
| 18/06/2024 | 37 Av De Marseille | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 31/05/2024 | 9007 N 113 | 936 000 € | 160 m² | 5 850 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Du Mango Fango | 532 000 € | 150 m² | 3 547 € |
| 17/05/2024 | 4 All Louis Brauquier | 495 930 € | 143 m² | 3 468 € |
| 16/04/2024 | 4 All Du Calen | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 18/03/2024 | 7b Che Du Trou Du Loup | 553 000 € | 117 m² | 4 726 € |