570 000 €

T6 136 m²

VITROLLES 13127

+13% vs marché

4 191 €/m²

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570 000 €

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Maison • 6 pièces • 136 m²

VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat

Terrain 591 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin

DPE C 108 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Maison Vitrolles 6 pièce(s) 136 m² avec son studioEn exclusivité chez Ajuste Immobilier, cette magnifique villa de plain-pied avec de très belles prestations et son espace extérieu...

Quartier Avenue de Marseille-Liourat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 545 €

Prix net vendeur 545 455 €

Frais de notaire +39 237 €

Émoluments 5 706 €

Droits & taxes 32 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 237 €

Capital à emprunter 609 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 282 €/mois	22 067 €/mois	611 688 €	63 375 €	3,15%
10 ans	5 345 €/mois	16 197 €/mois	641 400 €	93 087 €	3,20%
15 ans	3 866 €/mois	11 715 €/mois	695 880 €	147 567 €	3,30%
20 ans	3 152 €/mois	9 552 €/mois	756 480 €	208 167 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 730 €/mois	8 273 €/mois	819 000 €	270 687 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,15%

17 952 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-2 546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 6p, VITROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VITROLLES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VITROLLES	570 000 €	4 191 €	136 m²	6	Voir
T6 VITROLLES	535 500 €	3 306 €	162 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	9 Imp Tramontane	319 900 €	115 m²	2 782 €
28/01/2025	11a Bd Des Tamaris	420 000 €	109 m²	3 853 €
24/01/2025	1 Lot Clair Soleil	450 000 €	126 m²	3 571 €
06/12/2024	9 Rue Du Tournoi	290 400 €	116 m²	2 503 €
31/10/2024	49 Che Sainte Catherine	520 000 €	120 m²	4 333 €
08/10/2024	6 All Du Fouis	426 500 €	150 m²	2 843 €
30/09/2024	444 La Frescoule	1 400 000 €	128 m²	10 938 €
02/08/2024	3 All Levant Dre	376 650 €	115 m²	3 275 €
19/06/2024	30 Av Marcel Hochet	362 000 €	119 m²	3 042 €
18/06/2024	37 Av De Marseille	385 000 €	112 m²	3 438 €
31/05/2024	9007 N 113	936 000 €	160 m²	5 850 €
30/05/2024	14 Rue Du Mango Fango	532 000 €	150 m²	3 547 €
17/05/2024	4 All Louis Brauquier	495 930 €	143 m²	3 468 €
16/04/2024	4 All Du Calen	110 000 €	110 m²	1 000 €
18/03/2024	7b Che Du Trou Du Loup	553 000 €	117 m²	4 726 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).