353 600 €
T6
180 m²
VITRE
35500
Retirée
-18%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 180 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 746 €
Capital à emprunter
378 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 380 940 € | 40 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 58 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 93 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 131 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 173 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
23 760 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VITRE
|
354 200 € | 1 771 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 VITRE
|
354 200 € | 1 771 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES LANDES
|
355 000 € | 2 126 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
351 900 € | 1 955 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 ERBREE
|
362 395 € | 1 776 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES LANDES
|
367 425 € | 2 200 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES LANDES
|
367 425 € | 2 200 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES LANDES
|
367 425 € | 2 200 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 VITRE
|
334 000 € | 1 898 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALAZE
|
312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES LANDES
|
308 400 € | 1 667 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Pre Clos | 500 000 € | 177 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Colonel Nicolas Lebel | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 13/11/2025 | 21 All Du Maine | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Anatole Le Braz | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 414 800 € | 144 m² | 2 881 € |
| 24/09/2025 | 5 Rue De L'eperon | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue De La Poultiere | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 16/07/2025 | 32 Rue Georges Garreau | 322 000 € | 168 m² | 1 917 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du Rachapt | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 27/03/2025 | 52 Bd De Laval | 489 500 € | 151 m² | 3 242 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Parc | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De Beauvais | 577 245 € | 153 m² | 3 773 € |
| 28/02/2025 | 5 All Du Danemark | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Camille Claudel | 434 800 € | 173 m² | 2 513 € |
| 27/01/2025 | 7 All De La Haute Epine | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |