257 811 €
T5
100 m²
VITRE
35500
-2%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 277 €
Prix net vendeur
245 534 €
Frais de notaire
+18 666 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 477 €
Capital à emprunter
276 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 891 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 200 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 091-2 241€
103j
2 249-2 399€
124j
2 405-2 555€
76j
2 849-2 999€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALAZE
|
258 490 € | 2 172 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 ERBREE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 ERBREE
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
261 600 € | 2 669 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
264 220 € | 2 781 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES LANDES
|
249 560 € | 2 354 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
270 400 € | 2 351 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue Zephyr | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Elisa Lemonnier | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Piscine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Viviers | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Emile Ragot | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue De L'etoile | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 21/02/2025 | 2145 Rte De Domalain | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 20/02/2025 | 4 All Duguay - Trouin | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 07/02/2025 | 3 Pas Des Augustins | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 4 All De Touraine | 214 500 € | 111 m² | 1 932 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Eugene Ruellot | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Raoul David | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 30/12/2024 | 85 Bd De Laval | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |