258 490 €
T5
119 m²
BALAZE
35500
+21%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 490 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BALAZE (35500)
Terrain
119 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 131 €
Prix net vendeur
247 359 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 282 €
Capital à emprunter
277 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 708 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAZE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ERBREE
|
257 250 € | 1 812 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 VITRE
|
249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
270 400 € | 2 351 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
270 400 € | 2 351 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
270 400 € | 2 351 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
270 400 € | 2 351 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
244 900 € | 2 111 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALAZE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Allee Des Genets | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Lande Rousse | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Perriere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 122 La Haute Roche | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue De La Croix Verte | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 22/06/2023 | 20 Rue Saint Martin | 12 000 € | 106 m² | 113 € |
| 12/06/2023 | 20 Rue Saint Martin | 184 665 € | 106 m² | 1 742 € |
| 12/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 184 665 € | 130 m² | 1 421 € |
| 12/04/2023 | 8 Rue De La Vallee | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |