351 900 €
T6
180 m²
VITRE
35500
-20%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 535 €
Prix net vendeur
338 365 €
Frais de notaire
+25 033 €
Émoluments
3 720 €
Droits & taxes
19 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 933 €
Capital à emprunter
376 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
23 760 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VITRE
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354 200 € | 1 771 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 VITRE
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362 250 € | 1 917 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T6 ST AUBIN DES LANDES
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T6 ST AUBIN DES LANDES
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T7 BALAZE
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312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Parc | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De Beauvais | 577 245 € | 153 m² | 3 773 € |
| 28/02/2025 | 5 All Du Danemark | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Camille Claudel | 434 800 € | 173 m² | 2 513 € |
| 27/01/2025 | 7 All De La Haute Epine | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 31/12/2024 | 9 Av De Djenne | 500 000 € | 201 m² | 2 488 € |
| 27/12/2024 | 78 La Blairie | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue De Paris | 372 000 € | 159 m² | 2 340 € |
| 16/10/2024 | 48 Le Petit Chalet | 157 000 € | 154 m² | 1 019 € |
| 26/08/2024 | 2 All D'alsace | 330 000 € | 149 m² | 2 215 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Des Epinettes | 384 000 € | 192 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 40 Rue Jean-marie Texier | 349 000 € | 147 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Savary | 540 000 € | 194 m² | 2 784 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Ville En Pierre | 442 500 € | 162 m² | 2 731 € |
| 05/07/2024 | 71 La Villoux | 200 000 € | 149 m² | 1 342 € |