592 000 €
T4
90 m²
VIRY
74580
+38%
vs marché
6 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIRY (74580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 190 €
Prix net vendeur
563 810 €
Frais de notaire
+40 496 €
Émoluments
5 882 €
Droits & taxes
33 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 496 €
Capital à emprunter
632 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 635 040 € | 65 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 665 880 € | 96 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 153 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 788 880 € | 219 634 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 290 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
11 880 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRY
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615 000 € | 5 802 € | 106 m² | 4 | Voir |
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560 000 € | 5 490 € | 102 m² | 4 | Voir |
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549 000 € | 5 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1494 Rte De Frangy | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Laire | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 01/10/2025 | 134 Rue De La Luchette | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 29/07/2025 | 48 Rue Du Domaine Du Chateau | 519 640 € | 99 m² | 5 249 € |
| 29/07/2025 | 942 Rte Du Pontet | 543 900 € | 75 m² | 7 252 € |
| 10/07/2025 | 220 Rte De La Gare | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 08/07/2025 | 891 Rte De La Cote | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 87 Che Aux Croix | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 20/03/2025 | 365 Rte De La Favorite | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 22/01/2025 | 1296 Rte De La Cote | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 18/11/2024 | 314 Che Des Clinzets | 432 500 € | 96 m² | 4 505 € |
| 15/10/2024 | 1160 Rte De La Cote | 388 350 € | 81 m² | 4 794 € |
| 14/10/2024 | 44 Che Des Ecureuills | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 06/09/2024 | 102b Che De Sainte Catherine | 504 200 € | 110 m² | 4 584 € |
| 29/08/2024 | 1 Che Du Luche | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |