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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
A vendre Viry (74580) – Maison de 2016 en demi niveaux – 106 m² + 70 m² d'annexes – Douanes à 10 min. Implantée dans le hameau de La Côte, cette maison individuelle séduit dès l'en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 869 €/mois | 23 845 €/mois | 660 996 € | 69 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 693 600 € | 102 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 161 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 819 600 € | 228 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 893 100 € | 301 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1494 Rte De Frangy | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Laire | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 01/10/2025 | 134 Rue De La Luchette | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 05/09/2025 | 223 Che Du Heron Cendre | 658 600 € | 126 m² | 5 227 € |
| 29/07/2025 | 48 Rue Du Domaine Du Chateau | 519 640 € | 99 m² | 5 249 € |
| 08/07/2025 | 891 Rte De La Cote | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 93 Che Du Creux Du Loup | 637 800 € | 125 m² | 5 102 € |
| 20/03/2025 | 365 Rte De La Favorite | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 22/01/2025 | 1296 Rte De La Cote | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 18/11/2024 | 314 Che Des Clinzets | 432 500 € | 96 m² | 4 505 € |
| 16/10/2024 | 276 Rue De La Luchette | 504 900 € | 111 m² | 4 549 € |
| 14/10/2024 | 44 Che Des Ecureuills | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 06/09/2024 | 102b Che De Sainte Catherine | 504 200 € | 110 m² | 4 584 € |
| 29/08/2024 | 1 Che Du Luche | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 09/07/2024 | 15 Che De Sainte Catherine | 532 800 € | 127 m² | 4 195 € |