293 695 €
T4
90 m²
VIREY LE GRAND
71530
+50%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 695 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 985 €
Prix net vendeur
279 710 €
Frais de notaire
+21 010 €
Émoluments
3 158 €
Droits & taxes
16 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 705 €
Capital à emprunter
314 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 316 008 € | 32 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 359 460 € | 76 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 880 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SASSENAY
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T4 VIREY LE GRAND
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIREY LE GRAND
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIREY LE GRAND
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VIREY LE GRAND
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CRISSEY
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258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CRISSEY
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258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPFORGEUIL
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 111 Rue De Crissey | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 19/09/2024 | 452 Rue De Chalon | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 17/06/2024 | 273 Rue Anatole France | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/09/2023 | 111 Rue De Crissey | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |