265 794 €
T5
107 m²
VIREY LE GRAND
71530
+16%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 794 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VIREY LE GRAND (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 794 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 446 €
Prix net vendeur
254 348 €
Frais de notaire
+19 271 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 065 €
Capital à emprunter
285 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 062 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 124 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND ↘ -15.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIREY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIREY LE GRAND
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFORGEUIL
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRISSEY
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258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRISSEY
|
258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSENAY
|
242 872 € | 2 453 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALON SUR SAONE
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRAGNES
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 632 Rue Du Longetrin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 13/03/2025 | 577 Rue De Chalon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 14/10/2024 | 111 Rue De Crissey | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 19/09/2024 | 452 Rue De Chalon | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 17/06/2024 | 273 Rue Anatole France | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 12/09/2023 | 111 Rue De Crissey | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |