69 000 €
T4
120 m²
VIREUX MOLHAIN
08320
-61%
vs marché
575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VIREUX MOLHAIN (08320)
Terrain
330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 34 182 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,96%
15 840 €/an
Rendement net
14,53%
après charges
Cashflow
+469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIREUX MOLHAIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIREUX MOLHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIREUX MOLHAIN
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65 000 € | 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBRIVES
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73 500 € | 634 € | 116 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 61 Rue Du 18 Juin 1940 | 93 000 € | 126 m² | 738 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Mehul | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Carnot | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Mehul | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 29/07/2024 | 5252 Nastiry | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Colonel Fabien | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 25/04/2024 | 89 Av Roger Posty | 47 500 € | 109 m² | 436 € |
| 12/04/2024 | 128 Rue Jean Moulin | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 26/02/2024 | 112 Rue Jean Moulin | 58 500 € | 110 m² | 532 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Manteau | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 06/12/2023 | 92 Rue Jean Moulin | 182 000 € | 143 m² | 1 273 € |
| 03/10/2023 | 45 Rue Du Bechu | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue Mehul | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 17/05/2023 | 99 Rue Jean Moulin | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue Jean Moulin | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |