73 500 €
T4
116 m²
AUBRIVES
08320
-64%
vs marché
634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
AUBRIVES (08320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 165 €
Prix net vendeur
70 335 €
Frais de notaire
+6 650 €
Émoluments
1 151 €
Droits & taxes
4 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 150 €
Capital à emprunter
80 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 91 620 € | 19 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,83%
15 312 €/an
Rendement net
13,18%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBRIVES ↘ -20.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 39 Rue Francis Poulenc | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Du Mal Foch | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Gabriel Faure | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 03/07/2024 | 4 Pl De La Cantine | 81 000 € | 129 m² | 628 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Constant Votion | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Pierre Vienot | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 24/07/2023 | 5116 Les Grands Trilleux | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Des Orfevres | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 25/05/2023 | 41 Rue Francis Poulenc | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue Jean Claude Devouge | 154 750 € | 106 m² | 1 460 € |