230 000 €
T4
90 m²
VIRE
71260
+37%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIRE (71260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRE ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIRE
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T4 CLESSE
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGNY
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230 295 € | 2 559 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ALBAIN
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGNY
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222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGNY
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222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VIRE
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222 000 € | 2 313 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 SENOZAN
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOZAN
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SALLE
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SENOZAN
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBELLET
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBELLET
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLESSE
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216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DE SATONNAY
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue En Pont De Veau | 972 200 € | 91 m² | 10 684 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue En Baclot | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/02/2025 | 6 Rte Du Belvedere | 256 700 € | 104 m² | 2 468 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Des Trois Chenes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 09/04/2024 | 23 Rue Bouchetard | 120 200 € | 74 m² | 1 624 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Clos | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Chez Petit | 104 166 € | 105 m² | 992 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Fleurs | 200 520 € | 75 m² | 2 674 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue En Chapotin | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue Du Bois De L'ache | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue En Boulaise | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Du Belvedere | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Marcel Laurencin | 100 000 € | 110 m² | 909 € |