234 000 €
T5
100 m²
ST ALBAIN
71260
+54%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ALBAIN (71260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA SALLE
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAIN
|
239 000 € | 2 008 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SALLE
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENOZAN
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGNY
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGNY
|
222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLESSE
|
216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLESSE
|
216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURVILLE
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURVILLE
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURVILLE
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 123 Rue Moreau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |