239 000 €
T5
100 m²
SENOZAN
71260
+5%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SENOZAN (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENOZAN ↘ -5.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENOZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PERONNE
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249 000 € | 2 024 € | 123 m² | 6 | Voir |
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222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 159 Rue Du Chateau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/10/2025 | 333 Rue Du Chateau | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 02/10/2025 | 137 Che Des Perrieres | 249 280 € | 105 m² | 2 374 € |
| 04/09/2025 | 34b Che Des Perrieres | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
| 15/07/2025 | 309d Rue Des Thevenins | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 09/07/2025 | 306 Rue Des Thevenins | 176 650 € | 87 m² | 2 030 € |
| 28/03/2025 | 10 Lot La Chataigneraie | 266 600 € | 95 m² | 2 806 € |
| 10/10/2024 | 5555f Rue Des Vercheres | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 16/07/2024 | 305 Rue De La Liberte | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 20/06/2024 | 3 Lot Les Grandes Vignes | 229 900 € | 88 m² | 2 613 € |
| 30/04/2024 | 25 Enclos Du Chateau | 228 500 € | 95 m² | 2 405 € |
| 27/03/2024 | 124 Rue De La Source | 151 300 € | 88 m² | 1 719 € |
| 06/03/2024 | 9 Pas Des Vessots | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |
| 15/12/2023 | 71 Rte De Laize | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Plantes | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |