245 000 €
T4
114 m²
VIRE
71260
+16%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VIRE (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 048 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRE ↗ +2.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 1 594 € | 133 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue En Pont De Veau | 972 200 € | 91 m² | 10 684 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Des Routys | 242 480 € | 114 m² | 2 127 € |
| 19/02/2025 | 6 Rte Du Belvedere | 256 700 € | 104 m² | 2 468 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Des Trois Chenes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Clos | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Chez Petit | 104 166 € | 105 m² | 992 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Anciennes Ecoles | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue En Chapotin | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue Du Bois De L'ache | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 28/08/2023 | 3 Pas Du Buc | 307 200 € | 124 m² | 2 477 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Du Belvedere | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Marcel Laurencin | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue Des Cavistes | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Du 1er Janvier 1969 | 169 370 € | 94 m² | 1 802 € |