255 000 €
T4
108 m²
SENOZAN
71260
+5%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SENOZAN (71260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
14 256 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENOZAN ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENOZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 5555f Rue Des Vercheres | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 16/07/2024 | 305 Rue De La Liberte | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 20/06/2024 | 3 Lot Les Grandes Vignes | 229 900 € | 88 m² | 2 613 € |
| 30/04/2024 | 25 Enclos Du Chateau | 228 500 € | 95 m² | 2 405 € |
| 27/03/2024 | 124 Rue De La Source | 151 300 € | 88 m² | 1 719 € |
| 15/12/2023 | 71 Rte De Laize | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Plantes | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 27/11/2023 | 1617 Rte Nat 6 | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 18/10/2023 | 13 Dom De La Lie | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 26/09/2023 | 8 Dom De La Lie | 224 800 € | 92 m² | 2 443 € |
| 11/08/2023 | 211 Rue De La Source | 211 400 € | 96 m² | 2 202 € |