213 000 €
T5
101 m²
VIRE
71260
-12%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VIRE (71260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 332 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIRE
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213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURVILLE
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CLESSE
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216 000 € | 1 964 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LUGNY
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222 000 € | 2 114 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTBELLET
|
199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLESSE
|
190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
183 750 € | 1 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue En Pont De Veau | 972 200 € | 91 m² | 10 684 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Des Routys | 242 480 € | 114 m² | 2 127 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue En Baclot | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/02/2025 | 6 Rte Du Belvedere | 256 700 € | 104 m² | 2 468 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Des Trois Chenes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/02/2024 | 1 Imp Du Clos | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Chez Petit | 104 166 € | 105 m² | 992 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Anciennes Ecoles | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue En Chapotin | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 12/09/2023 | 8 Rue Du Bois De L'ache | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 26/07/2023 | 1 Rte Du Belvedere | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Marcel Laurencin | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue Des Cavistes | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Du 1er Janvier 1969 | 169 370 € | 94 m² | 1 802 € |