260 000 €
T4
128 m²
VINSOBRES
26110
-31%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
VINSOBRES (26110) • Vinsobres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINSOBRES ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINSOBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINSOBRES
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260 000 € | 2 031 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NYONS
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266 000 € | 2 217 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 NYONS
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266 000 € | 2 217 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBRES
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBRES
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBRES
|
270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBRES
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T6 STE JALLE
|
249 000 € | 1 682 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T4 NYONS
|
240 000 € | 1 655 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 NYONS
|
239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NYONS
|
239 000 € | 1 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 NYONS
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 19 Rue Reynarde | 272 500 € | 120 m² | 2 271 € |
| 17/12/2024 | 22 Gr La Grand Rue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 27/11/2024 | 5269 Plan Guerin | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 18/06/2024 | 1 La Placetto | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue De La Tour De Paris | 685 000 € | 140 m² | 4 893 € |
| 06/09/2023 | 31 Rue Reynarde | 453 000 € | 140 m² | 3 236 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Reynarde | 249 900 € | 120 m² | 2 083 € |