Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Au pied du Canigou, XXL Création vous propose de construire votre villa de 102 m² sur un terrain de 477 m², situé à Vinça. Elle se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCA ↗ +10.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VINCA Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VINCAComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPIRA DE CONFLENT
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARERACH
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIGARDA
|
261 800 € | 2 756 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCA
|
235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T7 VINCA
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCA
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCA
|
235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINCA
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue De La Tet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Bernard Alart | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Llech | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Du Chateau | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 02/09/2025 | 12 Av General De Gaulle | 169 750 € | 120 m² | 1 415 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 27/06/2025 | 19b Rue Du Puig | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Conflent | 148 800 € | 95 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue De L Ail | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 19/11/2024 | 25 Rte Nationale | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |