180 000 €
T5
102 m²
VILLEVOCANCE
07690
-19%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VILLEVOCANCE (07690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
13 464 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVOCANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 174 Che De La Plaine | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | Che De La Justice | 265 150 € | 100 m² | 2 652 € |
| 30/09/2024 | 5361 Terralet | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 20/09/2024 | 15 Mte De Poinas | 221 350 € | 100 m² | 2 214 € |
| 16/07/2024 | 5132 Rue Des Fouilletieres | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 02/07/2024 | 5495 Poinas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 15/03/2024 | 5192 Font Sorillat | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/02/2024 | 5222 Rue De La Liberation | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/01/2024 | 5493 Terralet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/01/2024 | 5541 Gras Pres | 262 500 € | 118 m² | 2 225 € |
| 17/11/2023 | 5014 Plats | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 04/08/2023 | 5318 Sauvion | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 5512 Le Village | 153 098 € | 84 m² | 1 823 € |
| 28/04/2023 | 5503 Terralet | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 12/04/2023 | 5231 Moras | 145 500 € | 82 m² | 1 774 € |