180 000 €

T5 102 m²

VILLEVOCANCE 07690

-21% vs marché

1 765 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

180 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 102 m²

TRAVAUX

VILLEVOCANCE (07690) • Villevocance

Niveaux 2

Construction 1978

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 249 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de 102 m² sur sous-sol complet, implantée sur un terrain de plus de 900 m². Le niveau principal offre une belle ...

Quartier Villevocance

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	194 796 €	20 520 €	3,20%
10 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	204 360 €	30 084 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	221 940 €	47 664 €	3,35%
20 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	241 440 €	67 164 €	3,45%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	88 824 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,48%

13 464 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, VILLEVOCANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLEVOCANCE ↘ -2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLEVOCANCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VOCANCE	180 000 €	1 622 €	111 m²	5	Voir
T5 VOCANCE	180 000 €	1 622 €	111 m²	5	Voir
T5 VILLEVOCANCE	180 000 €	1 765 €	102 m²	5	Voir
T5 VILLEVOCANCE	180 000 €	1 765 €	102 m²	5	Voir
T5 VOCANCE	160 000 €	1 481 €	108 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	5137 Rue Des Fouilletieres	151 400 €	102 m²	1 484 €
12/05/2025	174 Che De La Plaine	200 000 €	88 m²	2 273 €
24/04/2025	Che De La Justice	265 150 €	100 m²	2 652 €
30/09/2024	5361 Terralet	120 000 €	92 m²	1 304 €
20/09/2024	15 Mte De Poinas	221 350 €	100 m²	2 214 €
16/07/2024	5132 Rue Des Fouilletieres	140 000 €	85 m²	1 647 €
02/07/2024	5495 Poinas	220 000 €	90 m²	2 444 €
15/03/2024	5192 Font Sorillat	280 000 €	120 m²	2 333 €
02/02/2024	5222 Rue De La Liberation	148 000 €	88 m²	1 682 €
19/01/2024	5493 Terralet	200 000 €	90 m²	2 222 €
16/01/2024	5541 Gras Pres	262 500 €	118 m²	2 225 €
17/11/2023	5014 Plats	330 000 €	90 m²	3 667 €
04/08/2023	5318 Sauvion	190 000 €	90 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).