174 431 €
T3
63 m²
VILLEVEQUE
49140
+13%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 431 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VILLEVEQUE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 306 €
Prix net vendeur
166 125 €
Frais de notaire
+13 220 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 651 €
Capital à emprunter
187 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 84 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 316 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEVEQUE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 807 € | 2 411 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEVEQUE
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T3 VILLEVEQUE
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185 790 € | 2 511 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUVAU
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185 790 € | 2 511 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SEICHES SUR LE LOIR
|
186 026 € | 2 448 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 SEICHES SUR LE LOIR
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187 127 € | 2 495 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rte Des Gadifaix | 155 010 € | 72 m² | 2 153 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue De La Fritillaire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 02/05/2024 | 23 Che De La Place | 108 100 € | 70 m² | 1 544 € |
| 28/03/2024 | 5162 Fremoulin | 1 060 000 € | 80 m² | 13 250 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Jean De Rely | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 08/03/2024 | 122 Che De La Poussiniere | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 23/01/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 19/01/2024 | 5297 Rte Du Clos Du Vau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/12/2023 | 5176 Rte De L Etang | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 07/11/2023 | 18 Che De La Porte | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/09/2023 | 6 Rue Des Coquelicots | 176 563 € | 79 m² | 2 235 € |
| 08/09/2023 | 68 Che De La Raverie | 303 000 € | 78 m² | 3 885 € |
| 03/08/2023 | 24 Rue Pierre Mendes France | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 22/06/2023 | 130 Che Du Bas De La Croix | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |