255 000 €
T4
90 m²
VILLERS SOUS ST LEU
60340
-19%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLERS SOUS ST LEU (60340)
Terrain
245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS SOUS ST LEU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS SOUS ST LEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 24 Rue Des Coquelicots | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Coquette | 237 500 € | 79 m² | 3 006 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De St Leu | 210 100 € | 80 m² | 2 626 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue Du Castel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 02/12/2024 | 5 Av Des Acacias | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Paris | 338 000 € | 104 m² | 3 250 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Du Muguet | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 18/07/2024 | 49 Rue Des Melezes | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Des Myosotis | 395 000 € | 70 m² | 5 643 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Cedres | 317 000 € | 109 m² | 2 908 € |
| 01/09/2023 | 12 Mail Du 18 Juin 1940 | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue De Paris | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 24/08/2023 | 6 Imp Des Marronniers | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 03/08/2023 | 16 Rue Du Castel | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 29/07/2023 | 4 Mail Du 18 Juin 1940 | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |