260 000 €
T5
105 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-23%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST LEU D ESSERENT (60340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Che De La Couture | 297 920 € | 88 m² | 3 385 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Iles | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue D'hardilliere | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 07/05/2025 | 4 All Des Marguerites | 353 220 € | 90 m² | 3 925 € |
| 15/04/2025 | 1b Rue Du Bas Mettemont | 393 000 € | 100 m² | 3 930 € |
| 07/04/2025 | 9 Imp Chemin De Fer | 1 145 000 € | 84 m² | 13 631 € |
| 03/04/2025 | 11 Av Elsa Triolet | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 03/04/2025 | 7 Impasse Du Chemin De Fer | 460 500 € | 122 m² | 3 775 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Jules Ferry | 460 500 € | 112 m² | 4 112 € |
| 01/04/2025 | 1 Sen Des Noels | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jules Michelet | 293 080 € | 113 m² | 2 594 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Groupe Manouchian | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/08/2024 | 14 Av Elsa Triolet | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Dernier Bourguignon | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |