235 000 €

T5 120 m²

ST LEU D ESSERENT 60340

-39% vs marché

1 958 €/m²

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235 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

TRAVAUX

ST LEU D ESSERENT (60340)

Terrain 311 m²

Jardin Garage

DPE G 487 kWh/m²

GES G 108 kg CO₂

Maison 5 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial CHAMBAUD et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST LEU D ESSERENT (60340) - - - - - - - - - - - Mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	253 260 €	26 236 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 536 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 156 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 176 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	111 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,74%

15 840 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, ST LEU D ESSERENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST LEU D ESSERENT	249 000 €	1 844 €	135 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	1b Rue Du Bas Mettemont	393 000 €	100 m²	3 930 €
03/04/2025	2 Av Jules Ferry	460 500 €	112 m²	4 112 €
03/04/2025	7 Impasse Du Chemin De Fer	460 500 €	122 m²	3 775 €
09/12/2024	16 Rue Jules Michelet	293 080 €	113 m²	2 594 €
02/09/2024	3 Rue Du Groupe Manouchian	148 500 €	110 m²	1 350 €
26/08/2024	14 Av Elsa Triolet	267 000 €	119 m²	2 244 €
16/07/2024	13 Rue Dernier Bourguignon	273 000 €	107 m²	2 551 €
07/03/2024	13 All De L'horizon	328 000 €	96 m²	3 417 €
29/01/2024	26 Rue Ferdinand Buisson	315 000 €	96 m²	3 281 €
15/01/2024	46 All De L'horizon	320 595 €	96 m²	3 340 €
22/09/2023	49 All De L'horizon	340 000 €	96 m²	3 542 €
08/09/2023	5 Rue Martin Luther King	302 000 €	123 m²	2 455 €
29/08/2023	6 All Jean Rostand	313 000 €	113 m²	2 770 €
20/07/2023	4 Rue Henri Barbusse	360 000 €	110 m²	3 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).