262 500 €
T5
112 m²
ST LEU D ESSERENT
60340
-27%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST LEU D ESSERENT (60340)
Terrain
339 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 784 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEU D ESSERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEU D ESSERENT
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEU D ESSERENT
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEU D ESSERENT
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEU D ESSERENT
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEU D ESSERENT
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST LEU D ESSERENT
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LEU D ESSERENT
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST LEU D ESSERENT
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Iles | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue D'hardilliere | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 07/05/2025 | 4 All Des Marguerites | 353 220 € | 90 m² | 3 925 € |
| 15/04/2025 | 1b Rue Du Bas Mettemont | 393 000 € | 100 m² | 3 930 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Jules Ferry | 460 500 € | 112 m² | 4 112 € |
| 03/04/2025 | 11 Av Elsa Triolet | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 03/04/2025 | 7 Impasse Du Chemin De Fer | 460 500 € | 122 m² | 3 775 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Jules Michelet | 293 080 € | 113 m² | 2 594 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Groupe Manouchian | 148 500 € | 110 m² | 1 350 € |
| 26/08/2024 | 14 Av Elsa Triolet | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Dernier Bourguignon | 273 000 € | 107 m² | 2 551 € |
| 08/07/2024 | 17 Av Guy Moquet | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 07/03/2024 | 13 All De L'horizon | 328 000 € | 96 m² | 3 417 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue Ferdinand Buisson | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 15/01/2024 | 46 All De L'horizon | 320 595 € | 96 m² | 3 340 € |