276 000 €
T5
120 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+31%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400)
Terrain
2 113 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
15 840 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POMAREDE
|
275 140 € | 2 352 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POMAREDE
|
275 140 € | 2 352 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POMAREDE
|
272 421 € | 2 233 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA POMAREDE
|
272 421 € | 2 233 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
272 421 € | 2 233 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
272 134 € | 2 366 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 33 Le Village | 112 900 € | 96 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Agriculteurs | 231 274 € | 144 m² | 1 606 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 02/05/2024 | 5 Che Des Agriculteurs | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 08/03/2024 | 2 Imp St Jean | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 29/12/2023 | 54a Rte De Mazeres | 199 950 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De L Envol | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |