280 000 €
T5
141 m²
CASTELNAUDARY
11400
+25%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CASTELNAUDARY (11400) • La Gare
Terrain
1 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
18 612 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELNAUDARY
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREVAL LAURAGAIS
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 971 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LALANDE
|
268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
298 000 € | 1 886 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 LABECEDE LAURAGAIS
|
240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
238 000 € | 1 469 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |
| 28/11/2024 | 78 Av Monseigneur De Langle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 15/11/2024 | 10 Pl De Verdun | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Mauleon | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 11/10/2024 | 744 Av Des Pyrenees | 78 000 € | 127 m² | 614 € |
| 04/10/2024 | 896 Av Du Maquis D Montagne Noire | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Contresty | 95 000 € | 148 m² | 642 € |