372 000 €
T4
100 m²
VILLENEUVE
04180
+23%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLENEUVE (04180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 399 756 € | 41 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 60 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE
2 884-3 034€
109j
3 219-3 369€
63j
3 358-3 508€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE
|
340 600 € | 2 988 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE
|
340 600 € | 2 988 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE
|
340 600 € | 2 988 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE
|
340 600 € | 2 988 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 301 Che Du Pigeonnier De L Ange | 344 100 € | 110 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Le Mas St Yves | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/02/2025 | 125 Che De La Combe D Azard | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 31/01/2025 | 4 Lot Le Cade | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 24/01/2025 | 10 Lot Le Cabanon Des Molines | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Les Jardins De La Durance | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 15/01/2025 | 7528 Qua La Chicotte | 263 630 € | 85 m² | 3 102 € |
| 11/12/2024 | 1 Lot Le Mas St Yves | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 25/11/2024 | 19 Mte De La Plaine | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 10/10/2024 | 7613 Le Petit Plan | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 18/09/2024 | 7251 Le Carrefour | 262 460 € | 90 m² | 2 916 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 12/08/2024 | 7614 Le Petit Plan | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 09/08/2024 | 7046 La Moutte | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 03/06/2024 | 5029 Le Clot De Bouichard | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |