349 000 €
T4
101 m²
VILLENEUVE
04180
+15%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VILLENEUVE (04180)
Terrain
413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
13 332 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE
2 884-3 034€
109j
3 219-3 369€
63j
3 358-3 508€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 600 € | 2 988 € | 114 m² | 7 | Voir |
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340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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326 500 € | 3 401 € | 96 m² | 4 | Voir |
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372 000 € | 3 720 € | 100 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 301 Che Du Pigeonnier De L Ange | 344 100 € | 110 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Le Mas St Yves | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/02/2025 | 125 Che De La Combe D Azard | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 31/01/2025 | 4 Lot Le Cade | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 24/01/2025 | 10 Lot Le Cabanon Des Molines | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Les Jardins De La Durance | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 15/01/2025 | 7528 Qua La Chicotte | 263 630 € | 85 m² | 3 102 € |
| 11/12/2024 | 1 Lot Le Mas St Yves | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 25/11/2024 | 19 Mte De La Plaine | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 10/10/2024 | 7613 Le Petit Plan | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 18/09/2024 | 7251 Le Carrefour | 262 460 € | 90 m² | 2 916 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 12/08/2024 | 7614 Le Petit Plan | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 09/08/2024 | 7046 La Moutte | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 03/06/2024 | 5029 Le Clot De Bouichard | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |