340 600 €
T7
114 m²
VILLENEUVE
04180
-4%
vs marché
2 988
€/m²
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Créer un compte gratuit340 600 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
VILLENEUVE (04180) • Villeneuve
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 667 €
Prix net vendeur
325 933 €
Frais de notaire
+24 181 €
Émoluments
3 601 €
Droits & taxes
19 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 781 €
Capital à emprunter
364 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 37 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 55 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 88 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 124 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 162 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
15 048 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5180 Le Village | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 28/03/2025 | 301 Che Du Pigeonnier De L Ange | 344 100 € | 110 m² | 3 128 € |
| 28/02/2025 | 125 Che De La Combe D Azard | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 06/02/2025 | 121 Che Du Stade | 411 180 € | 130 m² | 3 163 € |
| 31/01/2025 | 4 Lot Le Cade | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Les Jardins De La Durance | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 13/11/2024 | 5365 Le Logisson | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 10/10/2024 | 7613 Le Petit Plan | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 09/08/2024 | 7046 La Moutte | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 12/03/2024 | 32 Lot Le Coteau De La Bugadiere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 11/01/2024 | 2 Lot Les Vignes | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 22/12/2023 | 5066 Le Clouveau | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 29/11/2023 | 7220 Saint Jean | 284 540 € | 100 m² | 2 845 € |
| 17/11/2023 | 746 Che Du Clos De Bouichard | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |