249 000 €
T4
95 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
+9%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
505 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU
2 038-2 188€
76j
2 518-2 668€
160j
2 594-2 744€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25 Bd De La Republique | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 28/03/2025 | 124 Che Du Haut Du Thou | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 14/03/2025 | Villejean | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/03/2025 | 26 Che De Lagravette | 275 610 € | 100 m² | 2 756 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Antoine Armagnac | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 07/02/2025 | 303 Che De La Piboule | 196 550 € | 97 m² | 2 026 € |
| 24/12/2024 | 5927 Av Emile Clarenc | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 310 Rue Des Genevriers | 326 000 € | 111 m² | 2 937 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Des Alizes | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Des Alizes | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 12/12/2024 | 273 Imp Des Arbousiers | 312 787 € | 108 m² | 2 896 € |
| 26/11/2024 | 13 Av Leon Blum | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 21/11/2024 | 28 Imp Des Iris | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 13/11/2024 | 6 Pl Des Roses | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 15/10/2024 | 609 Imp Du Minervois | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |