360 000 €
T4
94 m²
VILLEMOIRIEU
38460
+24%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLEMOIRIEU (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 408 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU ↗ +4.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEMOIRIEU
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T4 VILLEMOIRIEU
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360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T4 MORAS
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359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MORAS
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359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CREMIEU
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362 000 € | 3 148 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 VENERIEU
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VENERIEU
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PANOSSAS
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SOLEYMIEU
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLEYMIEU
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 TREPT
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348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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379 000 € | 3 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4b Imp Commanderie | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De Bienassis | 2 832 000 € | 74 m² | 38 270 € |
| 20/09/2024 | 5208 Paradis | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Reluisant | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Four | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Des Roseaux | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 18/04/2024 | 1a Imp Des Jardins | 268 500 € | 94 m² | 2 856 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue Des Pierres Seches | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 18/12/2023 | 4 Pass Des Palis | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp Des Murets | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Des Templiers | 402 000 € | 89 m² | 4 517 € |