104 500 €

T5 85 m²

VILLEMAIN 79110

+70% vs marché

1 229 €/m²

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104 500 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

VILLEMAIN (79110) • Villemain

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Charmante maison en pierre, sans mitoyenneté, avec jardin. La maison est habitable de suite. - Voici l'une de ces charmantes maisons en pierre, parfaitement rénovée et facile à ent...

1 Chemin des Moulins 79110 Villemain

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 976 €

Prix net vendeur 99 524 €

Frais de notaire +8 651 €

Émoluments 1 430 €

Droits & taxes 5 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 151 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 151 €

Capital à emprunter 113 151 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 352 €/mois	4 097 €/mois	113 568 €	11 733 €	3,15%
10 ans	993 €/mois	3 009 €/mois	119 160 €	17 325 €	3,20%
15 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	129 240 €	27 405 €	3,30%
20 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	140 400 €	38 565 €	3,40%
25 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	152 100 €	50 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,74%

11 220 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, VILLEMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HANC	99 645 €	996 €	100 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	2 Imp De La Vallee Echorigne	48 230 €	76 m²	635 €
20/09/2024	1 Rue De La Mairie	78 000 €	77 m²	1 013 €
26/07/2024	2 Chem De Beauregard	144 000 €	74 m²	1 946 €
11/06/2024	6 Imp De La Portaudrie Guidier	65 000 €	86 m²	756 €
03/06/2024	5 Chem Des Huberts	30 000 €	85 m²	353 €
17/01/2024	5 Rte Des Sablieres Echorigne	65 000 €	96 m²	677 €
11/01/2024	11 Rte De Couture D Argenson	42 800 €	68 m²	629 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).