347 000 €
T4
70 m²
VILLEFRANQUE
64990
+15%
vs marché
4 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VILLEFRANQUE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
9 240 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANQUE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEFRANQUE
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T4 MOUGUERRE
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345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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342 800 € | 4 081 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 URCUIT
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342 800 € | 4 081 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 URCUIT
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342 800 € | 4 081 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 639 Che Larrepunta Vc21 | 472 500 € | 85 m² | 5 559 € |
| 17/03/2025 | 115 Che De Mila | 384 250 € | 85 m² | 4 521 € |
| 12/12/2024 | 276 Che Poyloberria | 321 500 € | 79 m² | 4 070 € |
| 25/11/2024 | 389 Che Amaruenia Vc30 | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 31/07/2024 | 657 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 728 Rte De St Pierre D Irube Rd137 | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 05/01/2024 | 377 Che Salpidia Vc23 | 407 000 € | 85 m² | 4 788 € |
| 23/06/2023 | 308 Che Poyloberria | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |