342 800 €
T4
84 m²
URCUIT
64990
-1%
vs marché
4 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
URCUIT (64990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 324 €
Prix net vendeur
326 476 €
Frais de notaire
+24 218 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 018 €
Capital à emprunter
367 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
11 088 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URCUIT ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URCUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 400 € | 3 893 € | 90 m² | 4 | Voir |
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350 400 € | 3 893 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1720 Che Asserol | 425 500 € | 101 m² | 4 213 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Ur Alde | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 04/04/2025 | 407 Che De Mendiboure | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 12/03/2025 | 243 Rue De Bidartea | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 12/09/2024 | 170 Che Eyheralde | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 19/06/2024 | 5 Imp Bixta Eder | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 26/04/2024 | 144 Rte De L'adour | 100 942 € | 87 m² | 1 160 € |
| 16/04/2024 | 425 Rte De L'adour | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 05/03/2024 | 154 Rue Du Bourg D'urcuit | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 29/02/2024 | 222 Che Linague | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 06/02/2024 | 55 Imp De Birueta | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 05/01/2024 | 187 Rue De Birueta | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue De Kurutxaldea | 434 000 € | 100 m² | 4 340 € |
| 10/11/2023 | 110 Che De Mendiboure | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/09/2023 | 207 Che De Mendiboure | 475 000 € | 92 m² | 5 163 € |