210 000 €
T2
42 m²
VILLEFRANQUE
64990
+15%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VILLEFRANQUE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 544 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANQUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
211 000 € | 5 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
206 000 € | 5 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 115 Che Poyloberria | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 193 Che Herrixka Lore | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 05/11/2024 | 193 Che Herrixka Lore | 178 550 € | 41 m² | 4 355 € |
| 27/03/2024 | 10 Che De La Gare | 187 750 € | 56 m² | 3 353 € |
| 18/08/2023 | 403 Che Amaruenia Vc30 | 324 000 € | 50 m² | 6 480 € |