284 000 €
T5
108 m²
VILLEDUBERT
11800
+89%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLEDUBERT (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 256 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BADENS
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T6 BADENS
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254 900 € | 2 499 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 TREBES
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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T5 TREBES
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Les Hauts De Matausine | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/04/2025 | 12 Le Village | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Puits | 139 000 € | 127 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Puits | 139 000 € | 127 m² | 1 094 € |
| 24/10/2024 | 190f Chemin D Orbiel | 299 321 € | 110 m² | 2 721 € |
| 24/09/2024 | 7 Au Puits | 103 490 € | 112 m² | 924 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Puits | 149 000 € | 127 m² | 1 173 € |
| 16/05/2024 | 45 Le Village | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Puits | 111 650 € | 92 m² | 1 214 € |
| 25/11/2023 | 12 Che Des Amandiers | 438 940 € | 128 m² | 3 429 € |
| 19/07/2023 | 18 Che Des Amandiers | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |